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李兴文：大家好，我是工银国际的房地产分析师李兴文。就像叶总说的，在座的很多专家领导都是身处行业的第一线，他们的分享可能是从业者的角度去分享，我作为一个行业研究员，更多是从观察者的角度分享。现在的房地产行业，从行业的发展周期来看，分为初期、成长期、成熟期和衰退期，从这个角度来讲，的确是房地产行业正在从成长期进入成熟期，这个时期的一个特点就是说整个房地产行业快速发展的阶段已经过去了，行业的利润率在不断下降。

营运数据：佳兆业（1638）公布，今年首4个月，总合约销售约为121.57亿元人民币，按年增8.41%；总合约建筑面积约为76.8万平方米，平均售价每平方米约1.58万元。单计4月，合约销售约42.8亿元，按年增加约30.81%；合约建筑面积约26.69万平方米，平均售价每平方米约1.6万元。华润置地（1109）公布，4月总合同销售金额约141.7亿元人民币，按年增33.93%。首4个月，总签约金额503.47亿元，按年升22.77%。另外，4月投资物业实现租金收入约7.14亿元，按年增长29%；首4个月累计租金收入约28.79亿元，按年增长27%。

商品市场摘要美国原油库存下降，油价创三年新高；美元维持高位，金价微跌美国能源资料协会（EIA） 公布，上周美国原油库存减少219.7万桶，市场预估为减少71.9万桶，美国汽油库存减少217.4万桶，市场预估为减少45.0万桶，美国退出伊朗核协议的消息亦利好油价，油价创2014年11月以来新高。纽约6月期油收市升2.08美元或3.0%，收市报每桶71.14美元。布兰特7月期油收市升2.36美元或3.2%，收市报每桶77.21美元。周三金价小幅收低，ICE美汇指数跌0.1%至93.02，但仍维持在高位，不利金价。纽约6月期金收市跌0.70美元或0.5%，报每安士1313.00美元。

有些投资者在纠结，震荡的时候要不要下车？可以从两个方面去做一些判断。首先，要明确这一轮上涨的主导因素是什么？个人认为这一波行情的主导因素是利率下行和流动性放松，可以跟踪这两个因素的变化去判断。另一方面，很多投资者也会对经济下行还存在疑问。其实，经济下行因素在去年市场下跌中已经有一定的体现，甚至有一些超跌。今年经济大概率会阶段性筑底企稳。所以，现在需要跟踪的是经济有没有超预期的下行，如果没有超预期，那么经济下行因素的影响会减弱。

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